Bağcılar merkezli inşaat şirketi Mar Yapı, kurucu ortağı ve yönetim kurulu başkanı Münir Özkök yönetiminde 2018’de satışa çıkardığı Centro WestSide by Rotana ve WestSide Arjaan by Rotana projeleriyle onlarca yabancı yatırımcıyı mağdur etti. Körfez ülkeleri, Rusya ve Çin’den gelen yatırımcılar, dünyaca ünlü otel markaları kullanılarak güven ortamı yaratılan projelerde milyonlarca dolarlık zarara uğradı.
Yüksek Getiri ve Vatandaşlık Vaadiyle Satış
Şirket, yaklaşık 250 rezidans daireyi “otel konsepti” adı altında pazarladı. Yatırımcılara, dairelerin kendilerine geri kiralanacağı ve 3 yıl boyunca yıllık 20.000–30.000 USD net garanti kazanç sağlanacağı vaat edildi. Ayrıca Türk vatandaşlığı, risksiz yatırım ve yüksek dolar getirisi gibi söylemlerle cazibe yaratıldı.
Bazı yatırımcılara ilk etapta ödemeler yapıldı ancak bu ödemelerin gerçek otel gelirlerinden değil, yeni yatırımcıların paralarından karşılandığı tespit edildi.
Tapulara Gizli Şerhler ve Dijital Anahtar Engelİ
Mağduriyetin en çarpıcı boyutu ise tapu kayıtlarında ortaya çıktı. Mar Yapı, dairelerin devrinden önce 13 yıllık kira yükümlülüğü şeklinde gizli takyidatlar koydu. Bu nedenle yatırımcılar evlerini satamıyor, boşaltamıyor ve kiraya veremiyor.
Ayrıca, dairelerin giriş çıkışları şirket kontrolündeki dijital anahtar sistemi ile sınırlandırıldı. Elektrik ve su sayaçlarının da ortak kullanıldığı, şirketin tam kontrol sağladığı belirlendi.
Yatırımcıların Çığlığı: “Bu Bir Komplo”
Rus yatırımcı Alexev Lebedev, yaşadıklarını şu sözlerle anlattı:
“Eylül 2022’de yatırım yaptım. İlk başta ödemeler yapıldı, her şey güvenilir görünüyordu. Ancak sonradan anladım ki ortada gerçek bir sözleşme yoktu, kurallarını kendileri koyuyordu. Sahipliğimin bir anlamı kalmadı. Kendi dairemi ne kullanabiliyorum ne kiraya verebiliyorum ne de satabiliyorum. Bu bir iş anlaşması değil, hesaplanmış bir komplo.”
Savcılık Soruşturma Başlattı
Şikayetler üzerine Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından nitelikli dolandırıcılık soruşturması başlatıldı. Yaklaşık 50 mağdur ve 10 hukuk bürosu sürece dahil oldu.
Mağdurların avukatlarından Barış Erkan Çelebi, olayın bir ticari anlaşmazlık değil, organize bir dolandırıcılık olduğunu vurgulayarak, “Müvekkillerim Türkiye’ye güvenerek yatırım yaptı. Ancak bu süreç ülkemizin uluslararası yatırımcılar nezdindeki itibarını da zedeliyor” dedi.
Rotana ve Wanda İsimleri Sorgulanıyor
Projelerin uluslararası ayağında ise soru işaretleri büyük. Ortaklık yapılan otel markaları arasında Rotana ve Çinli otel grubu Wanda bulunuyor. Ancak bu markaların söz konusu dolandırıcılık ağıyla bağlantısına dair henüz resmi bir açıklama yapılmadı.
Mar Yapı’nın portföyünde şu projeler yer alıyor:
Wanda Vista İstanbul – 320 rezidans, 127 otel odası
Rotana Centro WestSide – 153 otel odası, 152 rezidans
The G Hotels – 140 otel odası, 128 rezidans
Bodrum G-Beyond – Lüks rezidans ve villalar